Huizenprijzen in Hollands Kroon stijgen harder dan landelijk: 10,6% in een jaar

Wie in Hollands Kroon een huis wil kopen, moet dieper in de buidel tasten dan ooit. Een bestaande koopwoning in de gemeente werd in 2025 verkocht voor gemiddeld € 415.671. Dat is 10,6% meer dan in 2024, terwijl de prijzen in heel Nederland met 6,3% stegen en in Noord-Holland met 4,7%.

De cijfers komen van het CBS, dat elk jaar de verkoopprijzen uit het Kadaster per gemeente publiceert. Ze laten zien dat Hollands Kroon bezig is met een inhaalslag. Na een kleine daling van 1,0% in 2024 trokken de prijzen vorig jaar fors aan.

Nog altijd goedkoper dan de rest van Noord-Holland

Ondanks die stijging blijft wonen in Hollands Kroon relatief betaalbaar. Het landelijk gemiddelde lag in 2025 op € 479.527; een woning in onze gemeente was dus zo’n 13% goedkoper. Ten opzichte van Noord-Holland als geheel (€ 570.463) scheelt het zelfs 27%.

Dat verschil kan ook verklaren waarom de prijzen hier harder stijgen. Voor hetzelfde geld krijg je in dorpen als Wieringerwerf, Middenmeer en Hippolytushoef meer woning en meer ruimte dan elders in de provincie, en een gemeente die achterloopt op de rest van de regio heeft ruimte om in te lopen.

Ruim twee keer zo duur als in 2013

Op de langere termijn is de ontwikkeling nog opvallender. In 2013, het dieptepunt na de kredietcrisis, kostte een woning in Hollands Kroon gemiddeld € 184.575. Sindsdien is de gemiddelde verkoopprijs met 125% gestegen, en alleen al sinds 2020 met 62%.

Gemiddelde verkoopprijs bestaande koopwoningen (bron: CBS/Kadaster)

Opvallend is dat Hollands Kroon de landelijke daling van 2023 nauwelijks voelde. Waar de prijzen in heel Nederland dat jaar met 2,9% zakten, stegen ze hier nog met 3,5%. De dip kwam een jaar later, en was toen alweer snel voorbij.

Wat staat er nu te koop?

De CBS-cijfers gaan over woningen die daadwerkelijk verkocht zijn. Wie nu zoekt, kijkt naar vraagprijzen, en die liggen hoger. Eind september 2026 stonden er in de grotere kernen van de gemeente deze woningen te koop:

Vraagprijzen woningen te koop, peildatum 24 september 2026 (bron: Woningbase)

Dat de vraagprijzen hoger uitvallen dan de verkoopprijzen van het CBS, is geen tegenstrijdigheid. Het CBS kijkt naar alle verkopen over een heel jaar. Het aanbod van vandaag is een momentopname, en daarin zijn duurdere woningen oververtegenwoordigd: die staan gemiddeld langer te koop. Wie wil weten wat een woning in zijn eigen straat of dorp waard is, doet er goed aan beide cijfers naast elkaar te leggen. Een overzicht van de huizenprijzen in Hollands Kroon, met de ontwikkeling per jaar en de cijfers per dorp, staat op Woningbase.

Wat betekent dit voor kopers en verkopers?

Voor huiseigenaren is het goed nieuws: de overwaarde is de afgelopen jaren flink opgelopen. Wie in 2015 een gemiddelde woning kocht voor zo’n € 197.000, zit nu op papier ruim € 200.000 hoger.

Voor starters wordt het lastiger. Het prijsverschil met de rest van Noord-Holland maakt Hollands Kroon aantrekkelijk, maar datzelfde verschil trekt kopers van buiten de gemeente aan. Een paar tips voor wie wil kopen:

• Kijk verder dan het dorp waar je nu woont. De verschillen tussen de kernen zijn groot. De mediane vraagprijs in Wieringerwerf ligt ruim € 100.000 lager dan in Breezand.
• Reken met de prijs per vierkante meter. Een lagere vraagprijs zegt weinig als de woning ook kleiner is. Per m² liggen Middenmeer, Wieringerwerf en Hippolytushoef dicht bij elkaar.
• Let op het energielabel. Een woning met label A of B kan je bij de hypotheek extra leenruimte opleveren en scheelt maandelijks in de energierekening.
• Vergeet de bijkomende kosten niet. Overdrachtsbelasting, notaris, taxatie en advies tellen al snel op tot enkele procenten van de koopsom, tenzij je in aanmerking komt voor de startersvrijstelling. Met een kosten koper calculator zie je vooraf wat je naast de koopsom kwijt bent.

Hoe gaat het verder?

Een voorspelling blijft koffiedik kijken. Wel is het woningtekort landelijk nog lang niet opgelost, en zolang Hollands Kroon duidelijk goedkoper blijft dan de rest van Noord-Holland, ligt het voor de hand dat de vraag naar woningen in de gemeente hoog blijft. De CBS-cijfers over 2026 verschijnen begin volgend jaar.